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签购房合同时，“五证”、“两书”是什么意思？

智多星TT

2024-06-26 17:16:33

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一、签订购房合同可能涉及到的费用

签购房合同时，“五证”、“两书”是什么意思？

签购房合同，要准备好首付款、印花税、保险费。如果需要请律师，还要备齐律师费。缴纳费用前务必审清合同条款，以避免不必要的纠纷。

二、“五证”是什么，“两书”什么意思

（一）“五证”是什么

“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。

1.《国有土地使用证》

这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》

这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》

这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

此外，“五证”还包括《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

（二）“两书”什么意思

“两书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在了解“五证”、“两书”是什么意思之后，就必须意识到，“五证”不全是房地产开发商违法违章建筑的商品房。如果买了这样的房子，很可能办不下来房产证。专家提醒广大消费者，为了您的切身利益，购房时请务必认准“五证”和“两书”。

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