一、房产合同纠纷，房产合同违约的主要表现形式
《合同法》第一百零七条对违约责任的概念界定如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在司法实践中，违约行为主要表现为以下几个方面：
1、履行不能，是指债务人客观上不能履行合同约定的义务。
2、履行迟延。是指当事人超过合同约定的期限履行义务。在房屋买卖合同中，鉴于各种履行期限在合同中体现较多，如付款期限、办理贷款的期限、房屋交付期限、办理房屋产权过户时间等等，故因履行迟延产生的违约责任如何在订立合同中体现，对于守约方至关重要，也是保障合同顺利履行的关键条款。
3、拒绝履行。是指当事人故意拒绝履行合同约定的义务。
二、房产合同纠纷，房产合同违约需要承担什么法律责任？
按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，房产合同违约的法律责任具体有哪些呢？
1、房产合同违约需要承担什么法律责任？继续履行。
继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。
2、房产合同违约需要承担什么法律责任？采取补救措施。
采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。
3、房产合同违约需要承担什么法律责任？赔偿损失。
《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4、房产合同违约需要承担什么法律责任？支付违约金。
违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
5、房产合同违约需要承担什么法律责任？定金罚则。
定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
以上就是对发生房产合同纠纷时房产合同违约责任的承担方式所作的具体解答。从实践中来看，第3、 4、 5项是承担房产合同违约责任的主要方式。当事人在签订房产合同时，应当最好将赔偿损失、违约金和定金在房产合同中规定清楚。需要提醒的是，鉴于赔偿损失的补偿性，即填补守约方因违约方违约行为造成的损失。当违约金或定金足以弥补守约方的损失时，守约方不得再重复要求违约方赔偿损失。总之，房产合同违约行为会给当事人带来巨大的经济损失，守约方应当及时通过法律手段保护自己的权益。必要时，应当及时寻求专业房产律师的帮助，毕竟像房产合同这样巨额的官司需要专业人士的帮助才能确保万无一失。
百度小程序
微信公众号
网站手机版
