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什么是采光权，采光权赔偿标准如何确定?

李璐璐

2024-05-27 09:56:15

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一、什么是采光权？

什么是采光权，采光权赔偿标准如何确定?

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定？现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。 2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定《物权法》规定（第八十九条）：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、采光权赔偿标准如何确定？

目前，采光权侵权案件的赔偿标准，法律法规和规章都没有具体规定，笔者认为可以参照《规范》从三个方面确定：

（一）光照时间长短。建筑物被遮挡后，光照时间低于《规范》规定的标准，由侵权人承担赔偿责任；若被遮挡后，光照时间长于《规范》规定的标准，侵权人仍应承担赔偿责任。

（二）为应对光照时间长短所遭受的直接损失。包括：（1）电费。因加温或降温而使用空调等电器额外支付的电费。（2）添加相关设施费。如为晾晒衣物而购买的烘干设备；为了遮阳而购置的遮阳棚等等。

（三）因采光权受到侵害产生的间接损失。包括：

（1）身体健康权。

（2）精神损害赔偿费。上述标准可参照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》确定。

（3）空气污染费。因建筑物过高影响空气流通产生的污染也应该主张赔偿。

（4）视觉污染费。因阻挡视线引起的心理不适进而影响身体健康而产生的费用。

（四）出卖房屋时因采光问题导致的房屋贬值损失。业主在转卖房屋过程中，由于采光不良影响房屋交易价格，业主可就房屋差价向侵权人主张赔偿。

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